Notaires à MONTPELLIER 34000

notaire MONTPELLIER

Vous vous êtes positionné sur l'achat d'une maison dans la banlieue de Montpellier et vous recherchez un notaire disponible pour concrétiser votre projet de vie ? Vous désirez préparer votre succession et vous voulez être conseillé sur les possibilités qui s'offrent à vous pour simplifier la vie de vos proches ? Vous envisagez de créer une entreprise sur le secteur de Montpellier et vous voulez protéger votre patrimoine en cas d'échec ?

Tous ces projets et ces évènements demandent de faire appel à un notaire, cet officier public et ministériel qui est aussi un conseiller juridique, fiscal et patrimonial.
Est-ce que vous devez faire du porte à porte pour trouver votre notaire à Montpellier ? Est-ce que vous devez vous fier au bouche à oreille qui vous conseille un cabinet de notaire en particulier ? Est-ce que vous avez du temps à consacrer à la recherche d'un notaire disponible ?

Pour vous accompagner dans vos démarches et vous simplifier la vie, notre plateforme en ligne notre-notaire.fr vous permet de trouver le cabinet de notaire adapté à votre problématique et proche de votre domicile en quelques clics seulement.
Vous vous laissez les différentes informations nous permettant de vous guider vers un notaire disponible à Montpellier et nous vous proposons une mise en relation simple, efficace et rapide.
Avec notre-notaire.fr, nous proposons et c'est vous qui choisissez selon vos aspirations et vos contraintes !

Nous avons trouvé 59 notaire(s) à MONTPELLIER (34000) et aux alentours


Notaire Cécile GEORGES

Notaire à 59.26 km de MONTPELLIER 34000

Disponible

* Champs obligatoires

Notaire Nicolas CHAURIS

Notaire à 126.64 km de MONTPELLIER 34000

Disponible
5

* Champs obligatoires

Notaire Elise IVARA-VOLLE

1, place de la Comédie 34000 - MONTPELLIER

Notaire Jean-Philippe ANDRIEU

480 Avenue du Professeur Louis Ravas 34000 Montpellier

Notaire Edwige AMALRIC-BAUDET

Avenue Étienne Méhul 34000 Montpellier

Notaire André BONNARY

819 Avenue Raymond Dugrand 34000 Montpellier

Notaire Anne VIDAL

29 Rue Foch 34000 Montpellier

Notaire Arnaud MOUTOU

11 Grand-Rue Jean Moulin 34000 Montpellier

Notaire Charles VALLAT

15 Passage Lonjon 34000 Montpellier

Notaire Claire BECQUE-DEVERRE

55 Avenue Jacques Cartier 34000 Montpellier

Notaire Virginie GLANDARD

222 Rond-Point Ernest Granier 34000 Montpellier

Notaire Valérie SERVANT

222 Rond-Point Ernest Granier 34000 Montpellier

Notaire Morgane CONCAS

222 Rond-Point Ernest Granier 34000 Montpellier

Notaire Marie DENJEAN

222 Rond-Point Ernest Granier 34000 Montpellier

Notaire Léa MAURI

222 Rond-Point Ernest Granier 34000 Montpellier



Les notaires à proximité de MONTPELLIER


Calcul des frais de notaires à MONTPELLIER 34000

Ces derniers calcules comprennent une base fixe et une base variable


Type d'acte: Pour un montant de: Les frais de notaires seront de:
Mariage (patrimoine mutualisé) 73500€ 592€
Donation à un enfant 159300€ 10054€
Donation à un Conjoint 159300€ 12921€
Donation à un Petit Enfant 159300€ 23681€
Succession à un enfant 622700€ 102734€
Succession à un Petit Enfant 622700€ 29735€
Achat immobilier dans l'ancien 450000€ 30986€
Achat immobilier dans le neuf 450000€ 8531€

Dans quels cas un notaire à Montpellier est appelé à accompagner les droits de votre famille ?

A chaque étape de nos vies d'adultes, nous sommes amenés à devoir recourir à des conseils juridiques ou fiscaux afin de nous informer sur les conséquences de nos décisions ou de nos projets. Vente immobilière, contrat de mariage, reconnaissance de dette, adoption, changement ou liquidation du régime matrimonial, succession, attestation de paternité, convention de Pacs, autant d'évènements qui requièrent l'intervention obligatoire d'un notaire.

Le rôle de votre notaire à Montpellier est d'assister les familles dans les démarches compliquées (divorce, décès et succession...) ou de les conseiller pour appréhender plus sereinement l'avenir (contrat de mariage, donation, transmission de patrimoine ou d'entreprise...).

Alors quels sont les événements familiaux, personnels ou professionnels qui demandent de faire appel à un notaire à Montpellier ?

Comment sont calculés vos frais de notaire pour un achat immobilier à Montpellier ?

Vous avez trouvé la maison de vos rêves dans le quartier de Boutonnet à Montpellier ? Vous voulez investir dans un appartement près de la Cathédrale Saint-Pierre de Montpellier ? Vous recherchez une villa dans les environs de Montpellier, à Castelnau-le-Lez, Saint-Jean-de-Védas, Juvignac, Mauguio ou Pignan ?

Quel que soit votre projet immobilier, il vous faut déterminer le montant des frais de notaire auxquels vous allez devoir faire face afin de les intégrer à votre plan de financement et ainsi pouvoir démarcher votre banque.
En effet, les frais de notaire, dont le montant va dépendre de nombreux facteurs, sont à intégrer au coût total de la transaction et à additionner au prix de vente du bien immobilier et aux éventuels honoraires de l'agence immobilière.

Contrairement à ce que pensent de nombreuses personnes, les frais de notaire ne sont pas tous destinés à la rémunération de l'officier public. Sur la totalité de la somme, c'est l'État via l'administration fiscale qui perçoit une partie non négligeable. Alors si vous vous demandez ce que comprennent les frais de notaire, voici une explication :

Les droits de mutation et d'enregistrement qui correspond à une grande partie des frais de notaire et qui sont les taxes perçues par l'État et les collectivités territoriales sur toute transaction immobilière.
Leur montant est proportionnel à la valeur du bien immobilier objet de la vente et exprimé en pourcentage.
Excepté pour les immeubles neufs vendus en VEFA et les biens immobiliers de moins de 5 ans vendus pour la première fois qui jouissent d'une taxation à hauteur de 0,715% du prix de vente, tous les autres biens se retrouvent taxés à 5,09% du prix de vente.

Les émoluments proportionnels qui représentent la commission perçue par le notaire et dont le montant est fixé réglementairement. Pour cette partie des frais de notaire et quelle que soit l'étude notariale à Montpellier que vous choisirez, le montant sera le même et calculé selon une ranche de prix de vente du bien concerné comme suit :

Attention, pour connaître exactement le montant des émoluments proportionnels de votre notaire, vous devrez ajouter le taux de TVA de 20% à ces valeurs.

Les frais de formalités, débours et copies représentent la totalité des dépenses engagées en votre nom par l'office notarial et qui lui permettent de rétribuer financièrement les différentes interventions de prestataires dans le cadre de la transaction immobilière (géomètre, extrait de cadastre, huissiers...).
Même si ces formalités peuvent varier d'un dossier à un autre et sont fixés librement par votre notaire à Montpellier, il vous faudra compter sur une moyenne de 750 euros à ajouter à vos frais de notaire.

Enfin, la publication foncière qui rémunère le conservateur des hypothèques et dont le montant est déterminée par un pourcentage à hauteur de 0,1% du prix de vente du bien immobilier.

A titre d'exemple, si vous voulez acheter un bien immobilier qui est proposé à la vente au prix de 200 000 euros, vos frais de notaire se monteront à :

Soit un montant total de frais de notaire de 13083,60 euros à intégrer à votre plan de financement.
Pour éviter de majorer inutilement vos frais de notaire, sachez que vous ne devez pas inclure les honoraires de votre agence immobilière dans vos calculs et que si vous vous portez acquéreur d'un bien meublé, vous pouvez demander au vendeur de déduire le prix du mobilier du prix de vente du bien.

Pour vous aider à calculer vos frais de notaire, nous avons mis en place un outil de simulation sur notre plateforme en ligne notre-notaire.fr, qui vous permet de réaliser une estimation du coût de votre opération immobilière, pour une donation ou même une succession.

Qu'est-ce qui donne à un acte de vente son caractère authentique ?

Lorsque votre notaire à Montpellier appose le sceau notarial sur l'acte de vente d'un bien immobilier, par cette action, il authentifie et autorise la vente, notifie à l'État que la mutation du bien a été réalisée dans un total respect de la réglementation et il transmet l'enregistrement de l'acte au service de la publicité foncière.

En langage notarial et aux yeux de l'État, l'acte authentique notarié va présenter trois spécificités principales et fondamentales que sont la date certaine d'exécution, la force probante et la force exécutoire.

  1. La date certaine
  2. Un acte authentique fait pleine fois de sa date auprès des différentes parties ainsi qu'auprès des tiers. C'est le notaire qui, par sa seule signature et l'apposition de son sceau notarial, confère sa date à l'acte.

  3. La force probante
  4. Si l'on se réfère à l'article 1319 du Code Civil, toute personne qui produit un acte authentique notarié dont l'apparence prend un caractère régulier, n'a pas à prouver sa véracité. C'est le notaire qui par sa signature donne sa valeur réelle et probante à cet acte.

  5. La force exécutoire
  6. La présentation d'un acte authentique fait office et valeur de jugement auprès des instances juridiques et des tribunaux. Tout créancier qui se prévaut d'un acte authentique peut réclamer l'exécution de cette créance par voie d'huissier sans devoir passer par une procédure au tribunal.

Que doit mentionner un acte de vente authentique et notarié ?

Afin de satisfaire aux exigences de la publicité foncière, un acte authentique de vente immobilière doit comporter deux parties distinctes qui forment toutefois, corps de l'acte et annexes diverses, un contrat unique et indissociable.

La première partie de l'acte authentique dite « normalisée » doit contenir l'ensemble des énonciations indispensables à la publication foncière et au calcul des salaires, impôts, taxes et droits inhérents à la transaction immobilière.

La seconde partie site « développée » comprend toutes les informations, rapports, dispositions et conventions qui n'ont aucun impact sur la publicité foncière de l'acte ni sur le calcul des droits, taxes et assimilés afférents à la vente. Données comprises dans le compromis de vente initial, documents de copropriété, informations liées aux conditions suspensives, éléments relatifs à l'urbanisme, attestation relative à l'article 20 obligatoire dans le cadre d'une mutation à titre onéreux, ce sont tous ces documents et dispositions qui doivent être repris dans leur intégralité dans l'acte authentique.

Au delà de toutes ces dispositions, lorsque vous confiez la rédaction et la signature d'un acte authentique à un notaire à Montpellier, ce dernier s'assure que l'acte mentionne :

Quelles sont les obligations des protagonistes d'une transaction immobilière à Montpellier ?

Au-delà des obligations inhérentes à sa fonction de notaire, les autres parties prenants, vendeur et acquéreur, dans une transaction immobilière à Montpellier, comme partout ailleurs en France, doivent s'astreindre à plusieurs commandements.

Le Vendeur

Au moment du transfert de propriété qui a lieu le jour de la signature de l'acte authentique de mutation, le vendeur à une obligation de délivrance qui va induire d'autres devoir dont :

L'acquéreur

L'essentiel des obligations que doit remplir l'acquéreur d'un bien est d'en payer le prix convenu et mentionné dans l'acte authentique de vente, ainsi que de s'acquitter des frais de notaire et des honoraires de l'agence immobilière.

Le notaire est un officier public que nomme l'État pour certifier ou légaliser des actes juridiques. Il le fait en mettant son sceau ou sa signature sur ces documents. Investi de prérogatives de puissance publique, le notaire, dans l'exercice de sa fonction, ne peut être influencé par aucune hiérarchie de l'État. Son principal rôle est d'assurer la sécurité juridique à l'usager du droit, de veiller à une justice impartiale et d'empêcher les cas de litiges pouvant survenir en étant un médiateur juridique.

Un notaire pour la vente d'un bien immobilier

Il faut préciser que le notaire est sollicité dans quatre cas principaux : pendant la vente ou l'achat d'un immobilier, au cours d'une succession avec la présence d'un testament ou de biens immobiliers, lors d'une donation entre époux  et pour la validation d'un mariage. Toutefois, le premier cas (vente et achat d'un immobilier) est celui pour lequel on le sollicite le plus souvent. En réalité, le notaire immobilier est le seul agent ministériel qui a le pouvoir de réaliser des actes authentiques comme la rédaction d'une promesse de vente et d'effectuer les formalités de déclaration foncière au Bureau des Hypothèques, il peut aussi faire la négociation du prix de vente. Par conséquent, vous pouvez ne pas l'appeler pour l'avant-contrat si vous voulez vendre une maison, mais sa présence est capitale pour finaliser le contrat de vente. Vous savez maintenant à quoi sert un notaire et pourquoi son rôle est important dans le cadre d'un achat ou d'une vente d'un bien immobilier.

Trouver un notaire à Montpellier.

Vous disposez de plusieurs méthodes pour trouver le notaire de votre choix qui sera proche de votre lieu de résidence. D’une part, les annuaires : rendez-vous sur le site Notre-Notaire.fr, qui répertorie les notaires de toutes les régions de France. D’autre part, le web : outre notre site, vous trouverez des plateformes, sur internet, avec les avis de personnes qui ont déjà bénéficié des services d'un notaire. À vous de faire le tri et de voir ce qui convient ! Mais n'oubliez surtout pas qu'un avis est toujours subjectif. Enfin, les proches : le bouche-à-oreille demeure une valeur sûre pour avoir de bonnes informations. Demandez à vos proches (votre famille, vos amis ou vos collègues). Si vous cherchez bien, l'une de ces personnes connaîtra, à coup sûr, un notaire de bonne réputation qu'il vous conseillera. Et tout le monde le sait, il n'y a rien de mieux que la recommandation d'une personne de confiance. Vous pouvez aussi consulter l'annuaire des notaires, en allant à la chambre des notaires de l'Hérault. Si vous êtes un acheteur ou acquéreur, le plus simple serait de solliciter les services du notaire de votre vendeur. Toutefois, ayez d'abord l'assurance que le notaire en question jouit d'une totale impartialité et saura protéger vos intérêts au même titre que ceux du vendeur. Quel que soit le moyen choisi, il est essentiel que vous preniez rendez-vous avec le notaire afin d'échanger avec lui. Demandez-lui les étapes, les délais et les coûts de son intervention. Enfin, sachez qu'à tout moment, vous avez la possibilité de changer de notaire, et cela, même si vous lui avez déjà confié un dossier.

Le principal critère de choix d'un notaire s'avère son domaine de compétence. Vous devez donc prendre en considération le domaine de prédilection du notaire avant d'être certain d’avoir trouvé le bon. Nous vous avons énoncé plus haut les différents domaines dans lesquels intervient cette corporation. Certes, tous les notaires sont formés pour intervenir dans l'immobilier, dans les problèmes de succession, dans la donation ou encore dans la validation d'un mariage. Mais convenez avec nous qu'ils ne peuvent pas être excellents partout. C'est pour cela qu'il est conseillé de choisir un notaire spécialisé dans le domaine pour lequel on souhaite le solliciter, parmi ceux-ci : la fiscalité – défiscalisation, impôts, impôts sur la fortune -, la famille – rédaction d’un contrat de mariage, divorce, donation parents-enfants, donation frères-sœurs, donation entre époux, pacs, adoption à l’étranger, adoption en France, adoption plénière -, l’entreprise – création, cession ou liquidation d’une entreprise -, la succession – legs, donation, testament, héritage -, Transaction immobilière – viager, usufruit, vente d’une maison neuve, gestion locative, sous-location saisonnière, copropriété, signature d’un compromis de vente, achat d’un bien immobilier, gestion d’un immeuble, hypothèque -, le droit rural, le droit de l’urbanisme, l’expatriation, l’achat d’un terrain, la gestion de patrimoine, etc. Il vous donnera ainsi des informations plus claires, et son intervention sera très efficace. Dans vos recherches, ne vous contentez donc pas de demander simplement les adresses des notaires. Il importe aussi de demander les spécialisations. On reconnait que c'est un peu difficile de les déceler puisque les notaires n'ont pas le droit de faire de la publicité. C'est pourquoi seul le bouche-à-oreille et notre site pourront vous orienter efficacement vers tel ou tel notaire.


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